杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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